В настоящее время ставки по ипотечным кредитам в крупных банках стремительно растут и уже приближаются к отметке в 20%. Этот уровень даже превышает ставку, зафиксированную в период наибольших экономических проблем в начале 2022 года. Прежние льготные условия для заёмщиков в рамках ипотечных программ больше не действуют. Например, на 5 июля 2024 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на новостройки составляет 19,46%, а на готовое жилье - 19,69% в ведущих банках страны.
На протяжении прошлой недели условия кредитования значительно ужесточились для многих крупнейших участников финансового рынка, включая банки «Сбербанк» и ВТБ. Процентные ставки в них выросли на 1,14 и 1,20 процентных пункта соответственно, что является самым значительным изменением с начала прошлого года.
В настоящее время наблюдается стабильная динамика повышения процентных ставок по кредитам, что ведет к корректировке условий кредитования среди различных финансовых учреждений, включая такие как Альфа-банк, РНКБ, МТС‑банк и банк «Санкт-Петербург». В марте 2022 года в России были зафиксированы исторически высокие процентные ставки по кредитам, достигнувшие максимального уровня во время кризиса, вызванного военной акцией на Украине и введением санкций. Несмотря на временный рост процентных ставок до пика к 25 марта, они начали постепенно снижаться в ходе данного периода.
В прошлом в Российской Федерации были запущены две крупные программы льготной ипотеки, но они вызвали недоумение из‑за противоречия между предлагаемыми условиями. Одна из них предлагала кредиты под 6% годовых, в то время как другая — под 5%. С 1 июля 2024 года обе программы были закрыты из‑за отказа банков участвовать в них. Планировалось продление одной из программ, но новые условия так и не были утверждены. С начала лета кредиторы пересмотрели условия ипотечных сделок из‑за роста процентных ставок на государственные облигации.
«За последнее время у финансовых учреждений наблюдается увеличение расходов на финансирование, что обусловлено ростом доходности вкладов в российских банках. По данным Центрального банка, средневзвешенная ставка по депозитам в топ-10 банках к концу июля достигла исторических максимумов и составила 16,09%. На прошедшем совещании в июне, Банк России принял решение оставить ключевую процентную ставку на уровне 16%. Ожидается, что на следующем заседании совета директоров Центрального банка будет обсуждаться вопрос о возможном повышении процентной ставки», — отмечает эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Светлана Тимофеева.
